Thấm dột là di căn “ung thư” trong xây dựng, ví von của người trong ngành đã cho thấy phần nào khó khăn khi khắc phục hiện tượng này.
Mặc dù thị trường có nhiều chất liệu chống thấm, nhưng do sử dụng không phù hợp, thực hiện không đúng chỉ dẫn của nhà sản xuất hoặc không lưu tâm hay “bỏ qua” hạng mục chống thấm thì căn nhà sẽ bị thấm dột.
KTS Võ Trọng Nghĩa đưa ra một vài giải pháp khắc phục và lưu ý chủ động phòng chống trước từ khi xây nhà.
Hình 1: Mái nhà bị thấm dột nước
Chuyện đã rồi
Mái sân thượng đúc bằng thường bị “khuất phục” bởi nắng mưa và việc thấm dột hay xảy ra. Do đó, cách rẻ nhất, không làm phá vỡ kiến trúc tổng thể ngôi nhà mà vẫn khắc phục hiện tượng thấm là lợp tôn che trên sàn mái. Ðể mặt tiền không bị “chồm” thêm một tầng mái, có thể xây tường cao lên phía sau nhà và cho mái tôn đổ về phía trước. Khoảng không giữa mái tôn và sàn mái bằng chỉ thấp vừa đủ, độ xiên chừng 15% cho nước chảy. Ở đó không dùng làm kho, nơi phơi phóng… vì sẽ làm xấu phần trên đỉnh ngôi nhà. Có thể thiết kế những ô, cửa, lam thông gió cho khoảng dưới mái tôn để thoát hơi hầm nóng; nhưng lưu ý có độ nghiêng để tránh mưa tạt vào.
Nếu không lợp tôn thì phải đổ một lớp vữa dày có phụ gia chống thấm trộn chung tráng trên sàn mái bằng với độ nghiêng 2%; sau đó đổ thêm một lớp chống thấm lên trên. Từ đó, xây các đường gạch xuôi cao khoảng 20 – 30 cm, rồi gác đan lên các dãy gạch đó. Trên cùng phủ thêm một lớp vữa chống thấm như ban đầu mới có thể “đối mặt” thường xuyên với nắng mưa. Nếu không sử dụng đan, thị trường có các loại gạch nung hourdis (gạch bọng), gạch có chân (như cái đòn ngồi) để thay thế; và cách thực hiện vẫn theo tiến trình như đã nêu. Phương cách này vừa chống thấm tốt do 2 lớp chống và cách được nhiệt, tiếng ồn.
Hai nhà sát vách nhau thường gây thấm bên vách do nước mưa tuôn vào khe giữa. Phải làm “mũ” bê tông chống thấm chụp lên để bít các khe dọc theo nóc hay tường.
Ðáng ngại nhất là thấm từ chân tường thấm lên vách, trước hết phải dò tìm nguyên nhân, có thể do ống cấp thoát nước rò rỉ hay từ hầm chứa…; nếu đúng phải “điều trị” ngay điểm xuất phát gây thấm đó. Sau, có thể đục vữa tô tường và trát lại bằng vữa mới có phụ gia chống thấm, có chất chống thấm ngược lăn lên.
Hình 2: Quét màng phủ chống thấm gốc polyurethane
Chủ động “phòng bệnh”
Khi xây dựng cần quan tâm đến các hạng mục luôn tiếp xúc với mưa hay nguồn nước. Ở đó phải sử dụng mác xi măng cao, cát sàng kỹ, thi công chuẩn xác và chủ động đưa các phụ gia chống thấm vào cũng như chống thấm ngay trên bề mặt công trình. Nếu có thể, sử dụng chất chống thấm của hãng nào thì giao luôn cho họ thi công phần đó để được bảo hành. Nếu không thì phải tuân thủ quy trình chỉ dẫn sử dụng của hãng sản xuất.
Thị trường có nhiều chất liệu và chủng loại chống thấm nhưng các chuyên gia, người trong ngành cho biết, các loại gốc bitium (như hắc ín) chỉ là lớp màng phủ. Dạng này không bền vì “tấm áo” này là lớp làm tách biệt lớp bê tông bên dưới và bên trên nó, ì hai lớp sẽ không bám và kết chặt với nhau thành khối nên dễ tạo bong, rộp và rách. Hơn nữa, lớp này sẽ lão hóa nhanh với khí hậu nhiệt đới và đó là những nguyên nhân gây thấm. Các loại tấm trải chống thấm có tác dụng tốt hơn nhưng vẫn chịu chung “quy luật” như vừa nêu.
Có thể dùng sản phẩm chống thấm bằng phương pháp thẩm thấu sản phẩm Quicseals 104s dạng nước của Singapore. Khi tưới lên bề mặt cần chống thấm, chất này sẽ ngấm sâu vào các mao mạch rỗng trong kết cấu và bít các lỗ đó. Ứng dụng chất này có thể được bảo hành 5 – 10 năm nhưng hiện quá mắc, khoảng vài chục USD/lít.
Cũng có thể chọn intoc sản xuất trong nước, giá chừng 40.000đ/lít thực hiện được 4 – 5m2. Chất này chống thấm bằng men sinh hóa, tự ngấm vào kết cấu vữa, bê tông, gạch… để bít mao rỗng và kháng nước. Có thể không cần đục vữa, gạch mà chỉ làm sạch, gia cố bề mặt và quét intoc lên.
Theo các chuyên gia chống thấm thì sản phẩm Quicseals, Sika, Schomburg... có nhiều ưu điểm về chất lượng & tính tiện lợi trong thi công chống thấm, vì sản phẩm được sản xuất từ nguồn nguyên liệu nhập khẩu trực tiếp từ Châu Âu kết hợp cùng một số phụ gia tại Châu Á nên giá thành phù hợp tương đối chấp nhận được, có thể vào http://chongthamgiadinh.vn/ để tham khảo thêm chi tiết về thông tin sản phẩm & các phương pháp khắc phục tình trạng thấm dột.
Tình trạng thấm dột nhà thường do hai nguyên nhân: Thấm do tường và thấm dột do mái. Do đặc điểm liên tiếp nhau của các căn nhà phố nên xác suất thấm dột do tường khá thấp. Việc chống thấm cho tường cũng khá đơn giản và hầu hết các loại sơn chống thấm có thể “đảm đương” được.
Thấm dột do mái, khi chưa thể sửa chữa hoàn toàn, có thể áp dụng một số biện pháp tạm thời sau:
– Trám bít các vết nứt trên máng xối, ô văng, sân thượng v.v… Khi thấy xuất hiện vết ố bên dưới của các cấu kiện trên, cần tô vữa trộn phụ gia chống thấm cho mặt trên. Hỗn hợp vữa gồm: 1 phần Latex R-5540 + 3 phần nước + (1 xi măng + 3 cát); độ dày ít nhất 1 cm.
– Kiểm tra và làm sạch các đường hợp thủy (khe giao nhau giữa hai mái), nếu cần thiết phải thay những tấm tôn bị hư hỏng.
– Nếu dột do lỗ đinh xé toạc, cần kiểm tra độ võng của xà gồ (đòn tay), chống và đóng nẹp cố định cho xà gồ khỏi biến dạng trước khi trám, bít lỗ dột do đinh.
– Nứt tại vị trí giữa tường đầu hồi và mái, nếu không thể trám bít hiệu quả, cần cố định những tấm nhôm mỏng bằng tắc-kê để che nước cho các vết nứt (cách tường khoảng 1 – 2 cm cho khỏi đọng nước).
– Kiểm tra lại các ống thoát, ống tràn, không cho thoát nước thẳng vào đỉnh tường, mặt tường, các chỗ nối (mái và tường, cửa sổ và tường v.v…).
– Khi lòng máng xối quá nông, nước có khuynh hướng tràn ngược lên phía trên mái, phải đục một vài lỗ tràn to ngay dưới vị trí nguy hiểm. Nên quét sơn lại các đầu đòn tay để tránh mục hay han gỉ…
Những biện pháp trên có thể “cứu” căn nhà trong một vài mùa mưa mà vẫn “vừa túi tiền”. Và đặc biệt, chỉ với khoan, bay và vài món “đồ nghề” khác, chính bạn cũng có thể làm được, không nhất thiết phải phiền đến các “bác thợ chuyên nghiệp”.
Một trong những hiện tượng chúng ta thường gặp nhất đối với căn nhà của mình, đó là hiện tượng ẩm mốc chân tường. Ẩm mốc như những đám mụn ngoài da, không gây ảnh hưởng tới kết cấu nhưng lại cực kỳ khó chịu. Chúng không dễ dàng xử lý và gây ảnh hưởng không nhỏ tới vẻ đẹp kiến trúc của ngôi nhà xinh
Chúng ta đã biết, khi nước thấm lên tường đã mang theo một lượng muối khoáng có trong nước, cùng nhiều vi chất “bổ dưỡng” cho các loại nấm mốc tồn tại phát triển, chính vì điều này chúng ta có phần nào hiểu được, tại sao ở Việt Nam ta có tỷ lệ người mắc các chứng bệnh ở đường hô hấp nhiều đến vậy.
Cho đến nay các nhà khoa học đã chỉ ra cho chúng ta hàng trăm loại vi nấm có trong những vết ẩm mốc đó. Các nhà khoa học Mỹ đã tìm thấy căn nguyên của bệnh viêm xoang là do một loài vi nấm gây ra. Vì vậy khi chúng ta ở trong môi trường nấm mốc, chúng ta có thể hít phải những loại vi nấm này, điều này đồng nghĩa với những nguy cơ bị dị tật đường hô hấp, ho hen…v/v, rất cao, biểu hiện rõ nhất là trẻ em ở trong môi trường này rất hay bị sổ mũi, ho.
Nếu ai trong các bạn đã từng tham gia xây dựng các nhà máy sản xuất thuốc chữa bệnh, mới thấy hết những yêu cầu theo tiêu chuẩn quốc tế khắt khe như thế nào về việc xử lý chống thấm, chống ẩm này.
Nước thấm lên tường từ nền đất ẩm
Những vị trí thường gặp hiện tượng này:
1- Chân tường bên ngoài các khu vệ sinh, khu rửa chén bát..v/v
2- Chân tường bên trong tầng hầm
3- Chân tường kẹt giữa hai nhà có khoảng cách
4- Chân tường nơi có nền đất ẩm.
Nguyên nhân:
– Do bản chất của hồ vữa xi măng xốp, mền, nên tính hấp thụ nước tự nhiên cao, và cứ theo nguyên tắc “bấc đèn dầu”, hồ vữa hút nước và lan theo mạch lên trên, cho đến khi không thể hút lên được nữa, thông thường chúng làm ẩm chân tường khoảng 50cm đến 1mét, kể từ cốt nền ẩm, và lớp hồ vữa này càng cũ thì độ thấm càng mạnh.
– Do khi xây, người thợ xây cầm viên gạch theo chiều đứng, đắp vữa lên đầu viên gạch và gạt vữa thành hình tháp rồi đặt viên gạch lên tường đã trải sẵn lớp hồ, thao tác này đã gây ra những chỗ thiếu vữa, đôi khi tạo ra những cái lỗ thậm chí thông sang bên kia tường.
– Do không được đánh giá đúng tính quan trọng của việc chống thấm, nên không được tính đến trong thiết kế và hiển nhiên không có biện pháp thi công chống thấm ngay trước khi hoàn thiện công trình.
Giải pháp xử lý: Biện pháp cắt nước mạch hồ vữa chân tường. Các bước xử lý tuần tự thực hiện như sau:
1.Đục tạo rãnh, quét một lớp vữa gốc xi măng, đây là loại vữa có tính năng độc đáo, nó có thể phát triển ninh kết trong các mao dẫn, các khe hở nhỏ, nhờ sự kích hoạt của nước, hay hơi ẩm. Sau đó trám lại bằng một hỗn hợp vữa, cát, xi măng được trộn thêm một liều lượng phụ gia nhất định, tạo nên một loại vữa có cường độ mà nước không có khả năng thẩm thấu qua được.
2. Loại vữa hỗn hợp trên được trát trực tiếp lên bề mặt tưòng gạch, nhằm loại bỏ hoàn toàn những chỗ rỗng do thiếu vữa, nó đảm bảo rằng bề mặt đã bược phủ kín, có độ dầy khoảng 0,5cm.
3. Quét 1 lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng (công nghệ phát triển mạng tinh thể), nhằm củng cố và đảm bảo rằng: độ bền của hạng mục xử lý là vĩnh cửu.
4. Tô vữa hoàn thiện, phục hồi lại mới như lúc ban đầu.
Mốc là những sinh vật cực nhỏ, xuất hiện hầu như ở khắp mọi nơi trong môi trường chúng ta Mốc được sinh ra từ những vật liệu hữu cơ như gỗ, lá cây và những chất dinh dưỡng khác được tái chế và xả vào môi trường. Mốc sinh trưởng từ những vật liệu này và điều kiện tốt nhất là độ ẩm.
Nấm là mốc ở giai đoạn đầu, mọc trên các vật liệu hoặc đồ dùng như: tường, vách, trần, thảm, gỗ, giấy dán….
Mốc hoặc cả đám mốc có thể mọc trên bề mặt ẩm ướt trong khoảng từ 24- 48 giờ. Chúng sinh sản bằng những bào tử nhỏ xíu, rất nhẹ và bay trong không khí. Mốc ăn chất hữu cơ và phá hủy vật liệu mà chúng mọc trên đó rồi lan rộng và phá hủy chất hữu cơ kế bên và dần dần phá hủy toàn bộ.
Mốc cũng ảnh hưởng nhiều đến sức khoẻ con người. Trong hàng ngàn loại mốc tồn tại, một số được biết đến như là chất gây dị ứng (làm xấu đi hoặc gây ra những vấn đề trên da, mắt hoặc hô hấp), và một số loại mốc tạo ra chất độc Mycotoxin có thể gây những vấn đề nghiêm trọng. Nhưng tất cả các loại mốc, ở đúng điều kiện nào đó và đủ điều kiện đậm đặc có thể gây hại cho sức khoẻ con người.
Tiềm năng cho vấn đề sức khoẻ xảy ra khi người ta hít vào một lượng bào tử mốc lớn chứa trong không khí. Tuy nhiên đối với một số người, một lượng nhỏ tương đối các bào tử mốc cũng có thể gây ra các vấn đề về sức khoẻ. Trẻ sơ sinh, trẻ em, những bệnh nhân dễ tổn thương do chủng ngừa, phị nữ mang thai, những người hiện đang có bệnh về đường hô hấp, người cao niên có nguy cơ bị tổn hại do mốc nhiều hơn: Ngẹt mũi, viêm xoang, mắt, họng, đau đầu, dị ứng…
Những vấn đề nghiêm trọng hơn về sức khoẻ liên quan đến loại nấm độc màu đen. Đây là loại nấm có màu xanh đen và lầy nhầy giống như dầu hoặc sơn đen. Thông thường, nó chỉ mọc ở những nơI bị ướt nhiều lần và có chất cellulose từ giấy dán tường và các loại gỗ. Sự phá hoại của mốc đòi hỏi cần có sự giúp đỡ để nhằm ngăn ngừa và loại bỏ của các chuyên gia.
Các biện pháp phòng ngừa mốc
Trong thực tế không có cách nào để chống mốc và bào tử mốc hoàn toàn. Tuy nhiên có cách để kiểm soát mốc một cách hiệu quả là luôn giữ cho môi trường sạch se xung quanh nhà và đặc biệt là kiểm soát độ ẩm vì nấm mốc phát triển là nhờ độ ẩm.
Muốn kiểm soát được mốc thì điều quan trọng là quản lý và kiểm soát độ ẩm ngay từ trong nhà tức là khi xây nhà hoặc làm trần, tường hay vách ngăn thì nên sử dụng các loại vật liệu xốp hoặc có khả năng ngăn ẩm giữa bên trong và bên ngoài.
Các nhà xây dựng, kiến trúc, tư vấn, chủ thầu và các hộ dân cư nên biết về nấm mốc. Bởi vì nó là nguyên nhân tiềm tàng làm hư hỏng và làm xấu đi hoặc làm giảm chất lượng công trình khi nấm mốc phát triển.
Theo một cơ quan của tổ chức chính phủ Hoa Kỳ:
– Nấm mốc có thể làm hư hại các công trình xây dựng.
– Nếu việc nhiễm mầm bệnh trên phạm vi rộng thì bạn phải quan tâm đến nấm mốc trong ngôi nhà bạn.
– Nấm mốc có thể gây hư hỏng cấu trúc của ngôi nhà. Cũng giống như vậy, khi gỗ được ngâm, nó có thể làm biến dạng và gây đổ gãy khung và trở nên yếu đi. Mốc có thể gây hư hại nhà cửa và sức khoẻ con người.
Những ngôi nhà được xây dựng để kiểm soát độ ẩm thông qua các đặc tính thiết kế như các phần nhô ra của mái nhà, các rãnh và máng thoát nước, ngập úng, ánh sáng. Tuy nhiên với những ngôi nhà hiện đại, vì nhiều nguyên nhân, đã gặp phải các vấn đề liên quan đến độ ẩm.
Đó là một trong những nguyên nhân chắc chắn là những ngôi nhà ngày nay được thiết kế và xây dựng với nhiều góc cạnh hơn, các loại góc vuông hoặc nhọn, độ dốc, các ngóc nghách, các vết nứt, các gờ mép và tất cả các đặc tính thiết kế khác tuỳ thuộc phần lớn các yêu cầu về độ chính xác của các chi tiết và tay nghề để loại trừ sự ảnh hưởng của độ ẩm và thời tiết.
Nhưng không phải nhu cầu nào cũng được đáp ứng. Nó còn phụ thuộc vào trình độ và tay nghề của công nhân. Các yếu tố năng lượng và qui tắc xây dựng cũng đóng góp phần nào vào việc đáp ứng được những yêu cầu đó. Khuyến khích việc thiết kế và thi công công trình theo các nguyên tắc chặt chẽ đã định, hướng hoặc làm tăng một số vấn đề đông tụ bên trong cũng như các vấn đề về chất lượng không khí.
Cắt đứt nguồn thấm
HÃY GỌI CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC PHUC VỤ TỐT NHẤT VỚI GIÁ THÀNH CHUẨN NHẤT
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ: CHỐNG THẤM GIA ĐỊNH
The Waterpoofing Company, Inc.
Tp Hochiminh/Vietnam
Phone: 0969 049 168
WWW://chongthamgiadinh.vn
Bài viết khác