Dấu hiệu nhà thấm và biện pháp chống thấm bằng hóa chất

DẤU HIỆU NHẬN BIẾT NHÀ BỊ THẤM, NGUYÊN NHÂN THẤM, CÁC GIẢI PHÁP CHỐNG THẤM VÀ KHÔI PHỤC KẾT CẤU BỊ THẤM

Dấu hiệu nhận biết nhà bị thấm đôi khi rất dễ kiểm tra thông qua những hiện trạng xuống cấp như; nhà bị thấm ố tường, sàn nhà bị ngưng đọng nước, nước nhỏ giọt qua sàn mái bê tông, tường nhà, vách dựng bị nứt chân chim, có vết bong rộp sơn. 

Thợ chống thấm sàn mái bằng cách phun hỗn hợp màng

chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane

Đôi lúc những dấu hiệu nhà bị thấm không thể nhìn thấy bên trên bề mặt do sự thấm ẩn bên dưới các lớp trang trí và lớp bảo vệ lớp màng chống thấm cũ của hệ sàn mái bê tông; những nguyên nhân thấm nhà khó phát hiện thường gắn liền với hệ thống cấp thoát nước âm sàn, đường ống bị nứt vỡ, bị rò rỉ từ miệng cổ ống xuyên sàn, do hệ thống đường ống cấp thoát nước đã quá hạn sử dụng.

Ngôi nhà được ví như một cơ thể sống, trải qua nhiều năm sử dụng nó cũng bắt đầu xuất hiện những hư hỏng, bắt đầu xuống cấp, do thường xuyên chịu ảnh hưởng của thời tiết, nắng mưa, quá trình hao mòn do con người tác động, cứ thế theo năm tháng ngôi nhà ngày một xuống cấp hơn, bắt đầu bị thấm, dột mái, tường thì ngày một ố đen, bám bẩn, trần nhà xuất hiện ẩm mốc, nứt vỡ. Ngoài ra còn rất nhiều hiện tượng hư hỏng khác như hệ thống điện, hệ thống nước, các trang thiết bị đều có thể bị hỏng lan truyền theo hiện trạng của ngôi nhà, nếu chúng ta không kịp thời khắc phục.

Hình 1: Trét dặm vá trần thạch cao bị thấm do hiện tượng ngưng đọc nước

I. Nhận biết và sửa chữa:

1. Hiện tượng 

- Có thể nói ở nước ta do ảnh hưởng của miền khí hậu nhiệt đới gió mùa, quanh năm ẩm ướt, lại mưa nắng thất thường. Môi trường sống luôn trong tình trạng ẩm ướt. tác động trực tiếp lên mọi công trình kiến trúc từ dân sinh cho tới công cộng.

  

Hình 2: Bề mặt tường bị thấm ố, rêu mốc

- Hư hỏng thường gặp nhất là hiện tượng thấm, dột vào mùa mưa. Các đợt  mưa kéo dài, nhiệt độ cao, độ ẩm không khí lớn làm cho hệ thống sàn, mái, tường vách bị bào mòn rất nhanh.

- Hầu hết tất cả đều bị thấm xuyên lõi, gây ăn mòn bê tông và kết cấu gạch cùng hệ thống trang trí nội ngoại thất cảu tòa nhà, gây ứ nước từ bên trong công trình rất khó khắc phục và sửa chữa.

Đôi khi việc sửa chữa lại tốn nhiều thời gian và tiền bạc nên nhiều người cứ làm ngơ, không màng, làm cho công trình ngày càng xuống cấp hơn, gây mất thẩm mỹ, xáo trộn đời sống sinh hoạt, Vì hiện tượng thấm dột nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống thường ngày của mỗi căn hộ.

 

 Hình 3: Tường bị thấm gây ố vàng và bong tróc sơn     

Một số dấu hiệu nhận biết hiện tượng thấm, dột;

• Sàn, mái đọng nước, xuất hiện nhiều khe nứt, thấm xuyên sàn
• Tường bị nổ rộp, bong tróc sơn, nổi ố, ẩm mốc, bong tróc thành từng mảng
• Trần thấm nước, nước đọng, nhỏ dọt xuống sàn, nước thấm qua sàn xuống trần tạo thành từng rãnh hằn lên vách tường rất mất thẩm mỹ.
• Sàn vệ sinh bị thấm, bốc mùi hôi, lớp sàn dưới nền nhà vệ sinh có hiện tượng ố vàng, vữa bị bong tróc, sàn bị ướt.

2. Cách xử lý

• Chống thấm bằng các loại hóa chất và phụ gia, trộn với ximăng siêu kết dích, nếu là thấm sàn mái thì kết hợp với Sika chống thấm bề mặt, dùng hóa chất trọn với ximăng trám khe nứ. Làm sạch bề mặt trước khi tiến hành chống thấm
• Đối với tường bị thấm, ta sử dụng flintkote trộn với ximăng kết dính nhanh, tạo thành dung dịch loãng vừa phải, quyét lên tường, phần bị thấm gây bong tróc, cần tiến hành tẩy bỏ, làm sạch bề mặt trước khi quét dung dịch chống thấm.
• Chống thấm sàn vệ sinh, đây là phần khó nhất vì thường hiện tượng thấm nhà vệ sinh chủ yếu là thấm xuyên sàn, để khắc phục được cần đục sàn, khắc phục chống thấm từ phần lõi thép của bê tông. Đổ hóa chất chống thấm vào, tram lại bằng ximăng rồi tiến hành lạt gạch trả lại mặt bằng như ban đầu. Việc thi công chống thấm cho sàn vệ sinh thường tốn nhiều tiền bạc và công sức nên quá trình thi công cần khắc phục đúng điểm thấm, tiến hành chống thấm triệt để.

II. Một số hóa chất và vật liệu chống thấm cơ bản cho công trình dân sinh

1. Màng chống thấm co giãn, sử dụng đèn khò nhiệt :

Đây là loại vật liệu chống thấm hiệu quả cho sàn và mái, được dùng cho bề mặt bị thấm trên diện rộng, bề mặt xử lý bằng phẳng. Hiện nay có hải sản phẩm màng khò chống thấm phổ biến và tương đối rẻ là Sikaproof và Membranne. Cả hai sản phẩm trên đều có khả năng chống thấm rất hiệu quả, quá trình thi công nhanh, giá thành hợp lý.

  

Hình 4: Màng chống thấm gốc polymer cao cấp

2. Hóa chất chống thấm 2 thành phần:

Là dung dịch chống thấm được trộn bởi hai thành phần gồm Latex dung dịch chống thấm nhanh kết hợp với ximăng đông cức nhanh hoặc xi măng tinh thể thẩm thấu.

Sản phẩm chống thấm đa dạng, hiện nay thị trường có nhiều hệ vật liệu chống thấm hia thành phần;

- Màng chống thấm hai thành phần Quicseal 104s

- Màng chống thấm Quicseal 124

- Màng chống thấm Sika Latex

Hình 5: Dung dịch chống thấm gốc nước, kết hợp tinh thể thẩm thấu xi măng

3. Dung dịch chứa tinh thể chống thấm nhanh: 

Là các hạt tinh thể có khả năng thấm nước nhanh và siêu kết dính, được sử dụng để chống thấm hiệu quả, đường ống dẫn, khe hẹp, buồng thang máy.

Hình 6: Màng phủ chống thấm gốc PU

4. Phụ gia chống thấm đa năng:  

Gồm các sản phẩm và phụ gia chống thấm như flintkote, Siaka, Latex,..

Hình 7: Màng chống thấm gốc polyurethane Clever, xuất xứ châu Âu

5. Tấm trải chống thấm: 

Được bán dưới dạng từng cuộn lớn, độ dày từ 2 – 2.5 mm. Được dán trực tiếp lên bề mặt cần xử lý chống thấm, phù hợp cho diện tích khắc phục lớn, bề mặt bằng phẳng như sân thượng, mái. Tầng hầm, bể bơi, bể chứa nước bằng bê tông.

Hình 8: Màng chống thấm gốc PU cho thi công chống thấm mái bê tông, mái sân vườn

6. Băng cản nước:  

Là sản phẩm PVC, trên thị trường chủ yếu phân phối như Sika Water bar, Vinkem water stop, Flexguard...

Hình 8: Băng cản nước, chống thấm mạch ngừng bê tông

 

7. Cao su trương nở:

Bentonite, water stop, là sản phẩm phổ biến, chủ yếu được dùng để chống thấm khe hở (khe lún) bê tông, chống thấm cổ ống xuyên sàn, chống thấm mạch ngừng bê tông...