Chống thấm và khối phục kết cấu nhà phố Quận 5

THI CÔNG CHỐNG THẤM VÀ SỬA CHỮA KẾT CẤU BỊ THẤM, NHÀ PHỐ, Q5, SÀI GÒN

Dự án chống thấm và trùng tu kết cấu nhà phố bị thấm tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư Bà Phan Hồng Thúy

Tổng quan hạng mục thi công chống thấm; Nhà phố hai mặt tiền, đường Nguyễn Thiện Thuật, P2, Q5, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hiện trạng trước khi xử lý chống thấm

- Phần mái bê tông, có giếng trời tại trung tâm, với diện tích thông thủy 5x20m, bề mặt sàn mái lộ bê tông nền sàn, không có lớp màng chống thấm cũ, nền sàn bê tông có dấu hiệu bị nứt, và kết cấu nhiều chỗ không đồng nhất (ngôi nhà được sử dụng trên 15 năm, quá trình thấm từ lâu) lâu ngày nước thấm xuyên qua cấu trúc bê tông sàn làm hư hỏng phần nào cấu trúc của hệ mái.

- Tường nhà mặt tiền và hệ thống vách song hai bên nhà bị nứt chân chim (nứt do co giãn nhiệt ảnh hưởng tới kết cấu tường gạch và lớp hồ vữa bề mặt), tường bị thấm gây bung tróc lớp bột bã matix, nhiều mảng tường bị phồng, phần đối diện bên trong mặt tường nước mưa thấm vào gây ẩm mốc, tường ố vàng và bề mặt sơn nội thất bung rộp nghiêm trọng.

- Khe tiếp giáp hai bên tường nhà, điểm tiếp xúc dọc của ngôi nhà với kết cấu liền kề bị thấm, lâu ngày nước mưa ngấm vào khe lún và gây thấm trần thạch cao phía trần tiếp giáp với khe lún bên ngoài, thấm vị trí đà giằng của hệ sàn bê tông.

- Nhà vệ sinh hiện tại không phát hiện bị thấm xuyên sàn hay thấm nước qua cổ ống; phía Gia Định đã chủ động tư vấn khách hàng có phương án chống thấm nhà vệ sinh, cũng như cung cấp riêng gói báo giá chống thấm nhà vệ sinh tối ưu nhất, nếu có dấu hiệu bị thấm.\

- Sê nô, balcony và sàn sân phơi bị thấm nặng, do là hệ sàn âm được xây dựng theo lối kiến trúc dầm sàn cũ, quá trình sử dụng nước ngấm dần vào bên trong, qua lớp nền sàn gạch và bị giữ lại trong bê tông gây thấm và ứ đọng nước.

Báo giá chống thấm và giải pháp chống thấm

1. Báo giá chống thấm chi tiết các hạng mục được khảo sát và xác định cần xử lý chống thấm

- Chống thấm sàn mái bê tông

- Chống thấm khe lún

- Chống thấm tường vây

- Chống thấm sàn sân phơi

2. Giải pháp thi công chống thấm

- Chống thấm sàn mái bê tông:

Đơn vị thi công vệ sinh sạch bề mặt chỉ định chống thấm, trám trét vết nứt trên bề mặt, dán lưới chống nứt. Quét lớp phủ gốc prime lên toàn bộ bề mặt sàn, sau 2 giờ quét phủ 2 lớp chống thấm, với định mức 1,4kg/m2/2lớp, góc tiếp giáp tường và sàn, cổ ống thoát sàn dán lưới gia cường, vết nứt trên tường vị trí tiếp giáp tường và sàn được trám trét vết nứt bằng keo polyurethane, quét phủ chống thấm. Bàn giao nghiệm thu

- Chống thấm khe lún và tường;

Đơn vị thi công vệ sinh sạch bề mặt đường khe lún chỉ định chống thấm, trám trét vết nứt trên bề mặt, quét phủ lớp chống thấm thứ nhất kín toàn bộ bề mặt đường khe lún chỉ định chống thấm, với định mức 0,8kg/m2/lớp, dánlưới gia cường kín toàn bộ mặt khe. Sau 2 giờ quét phủ lớp chống thấm thứ 2, với định mức 0,5kg/m2/lớp, góc tiếp giáp tường và bề mặt đường khe dán lưới gia cường. Bàn giao nghiệm thu

- Chống thấm sàn sân phơi;

Đơn vị thi công vệ sinh sạch bề mặt chỉ định chống thấm, trám trét vết nứt trên bề mặt, quét phủ lớp chống thấm thứ nhất kín toàn bộ bề mặt nền sàn mái chỉ định chống thấm, với định mức 0,8kg/m2/lớp, dánlưới gia cường góc tiếp giáp tường vànền sàn, cổ ống thoát sàn. Sau 2 giờ quét phủ lớp chống thấm thứ 2, với định mức 0,5kg/m2/lớp. Bàn giao nghiệm thu.

3. Hệ vật liệu chống thấm được chỉ định sử dụng; Chống thấm Gia ĐỊnh đã trao đổi với chủ đầu tư, giám sát kỹ thuật về tình trạng thấm dột của ngôi nhà, cũng như hướng khắc phục thấm cho kết quả tối ưu nhất. Chống thấm Gia Định đã cung cấp cho khách hàng báo giá chống thấm chi tiết từng công đoạn, và báo giá chống thấm tổng hợp gồm vật tư chống thấm và nhân công khôi phục hoàn thiện phù hợp nhất. Đảm bảo công trình sau chống thấm có độ bền cao, không thấm dột.

- Màng chống thấm cho sàn, hệ vật liệu gốc polyurethane

- Lưới gia cường vết nứt sàn, vải không dệt polyester

- Keo trám vết nứt gốc polyurethane

- Màng chống thấm tường Quicseal 103, màng agrylic một thành phần.

- Thanh chèn khe lún backer rod

Hình ảnh thi công thực tế tại công trình

báo giá chống thấm thành phố hồ chí minh